2016年06月23日
敷地分割
景気が長期低迷しているからか、もしくは先行
き不安から住宅ローンを少しでも減らしたいか
らか、最近の住宅用地は面積を小さくし価格を
できるだけ抑えて販売されることが多い。
私宅周辺は、ローカル線沿線の郊外の住宅地
で戸建て用地は４０～８０坪位。地価も安く、古
家付を買って更地にし新築する人も多い。勿論
建替えする人も。ここに建売業者が入ると、６０
坪以上の土地は間違いなく半分にして２件建て
る。それの方がきっと実入りが大きいのでしょう。
しかし過密地域なら判りますが、この立地で狭
い敷地に住みたい人がいるのか（・・・いるんで
すが）。
そんなことを考えてたら、日本を代表する高級
住宅街の田園調布でも広い土地が売れないと
いう記事を目にしました。お屋敷街の１５０坪が
相続で半分の７５坪になった、なんて話は随分
前に聞きましたが、今では更に進んでいるそう。
しかし田園調布では、建築協定で５０坪以下の
敷地を認めていないので、１００坪以下の土地
は分割ができず、売るに売れないそうな。
田園調布で土地２６坪建物２８坪の３ＬＤＫなん
て家、見たくないなぁ。高級住宅街はそれなり
の雰囲気を維持して永らえて欲しいもんです。
人口減社会は世帯数も減って家が余る時代。
隣の敷地を安く買って畑でもやる方向へ行く
べしと勝手に思っていましたから、敷地を分割
して狭い敷地を増やしていくことに、どうも納得
いかないところです。
投稿者 tamagawa : 2016年06月23日 22:20