2014年03月28日
農地
家を建てる土地が「農地」の場合の転用手続き
について。このところ２件程、農地転用がらみの
話があり、改めて勉強しました。
市街化区域の場合は「届け出」制なので手続き
は簡単。自分の為の転用は４条申請、他人の為
（誰かに売却する、身内が家を建てるため等）の
転用は５条申請。５条申請の場合は面積５００㎡
以上だと開発行為となり開発許可が必要ですが、
部分転用として５００㎡を下回った範囲にすれば
開発許可は不要とのこと。
因みに市街化区域内の農地でも、「生産緑地」
（農業振興のため特別に申請した農地）は特別
な理由がないと転用ができないそうです。
市街化区域外の農地は「許可制」になるので手
続きも面倒になり、時間もかかります。特に宅地
への転用はいろいろ条件がつきそう。（この辺は
殆ど縁がないので詳細判らず・・・）。
農地転用後、家が建つと、土地の地目（ちもく）
を「宅地」へ変更することができます。住宅ローン
を利用する場合は「宅地」になっていないと原則
融資が受けられないようです。
自己資金で建てる場合、宅地への地目変更を
せずに畑や田となっている人もいるようです。固
定資産税は農地のままの方が安いのでは？と
言われることもあるのですが、市街化区域内は、
どこも宅地並み課税になっているので、あまり
変わらないと千葉市の担当者は言っていました。
いずれにせよ、詳しくは市町村の担当課へ（笑）。
投稿者 tamagawa : 2014年03月28日 15:57