2012年07月05日
借入審査
住宅ローンの借入を計画している人は、まず事前審査を申し込み、
借入の可否を見極める必要があります。では貸し手は何を審査す
るのか？
・借入額に対する収入割合
月々とボーナス時の返済を足した年間の総返済額に対し
年収がどの位あるか？（連帯債務の場合、収入合算でき
ます）。年間返済額のの５倍の年収が目安となるようです。
・他の借入状況
他の借入（車とか）があると、その返済額も考慮されます。
住宅ローンに対する収入が十分でも、他に返済があると、
その分を加算して、返済比率が高くなるとＮＧになるようで
す。又、キャッシングがある場合、その理由が明確でない
と審査上大きなハンディとなるようです（収入が多くても定
期的にキャッシングを利用していると、浪費家とみなされる
らしい）。
・勤務状況
就職（転職）後、３年以上あれば問題ありませんが、それ
に満たなくても安定的な勤務状況が続いていれば相談に
乗ってくれます。過去には転職１年未満でも審査が通った
ケースもあります。
他にも、生命保険の加入ができること、建築地に抵当権の設定
が出来ること、など要件はあります。銀行の個人融資担当窓口
で気軽に相談にのってくれます。勿論我々を通してご相談頂く
こともＯＫです。
あと、フラット３５の審査は、都銀、地銀などでは、本審査の形式
をとるので、記載しなければならない提出書類が山のようにあり
ます。しかし、ネット銀行を中心に、とても簡易的な審査をしてい
るところも多いようです。事前審査は通ったのに、本審査が通ら
ない、というケースもあるようです。聞いた話ですが、注文住宅
を建築していた人が、フラットの本審査に通らず（事前はＯＫだっ
たのに）、結局建築途中でマイホームはあきらめるはめになり、
請け負った工務店も代金が改修できなくなったので、その建物
を建売として売却した、というケースもあったらしいのです。
お手軽で審査の申込みがしやすいネット系銀行ですが、何事も
自己責任で行わなくてはならないことと、審査が簡単ゆえ、後
でＮＧになることもある、ということがデメリットでしょうかね。
以上、借入審査にまつわる諸々を書いてみました。
投稿者 tamagawa : 2012年07月05日 22:08