2010年08月19日
住宅ローン破たん
「頭金０、家賃と同じ金額でマイホーム！」
こんな宣伝文句を見た人は多いだろう。
確かに低金利の今は、ローンを組みやすい時期だし、土地も底値感が高い
から、マイホームを持つのには良い時期だと思う。
しかし安易に考えすぎるのは禁物。現に返済不能に陥り自宅を競売される
ケースが増えているらしい。
３０００万円の物件を頭金ゼロ、全額借入れた場合、金利１％の３５年返済
で月々８４，６８６円（ボーナス払いなし）。なるほど８５，０００円の家賃を払
っている人は、即マイホーム購入が徳のようだ。
しかしマイホームを持てば、固定資産税、火災保険、維持管理費用などの
出費も用意しなければならない。（確定増加分）
又、金利が２％になれば９９，３７９円 ３％になれば１１５，４５６円になる。
（金利変動増加分）。
８５，０００円の家賃で頭金がない人は、現状でギリギリと言うことなので、
今後収入増の見込みがあるか、逆に今まで以上に生活を切り詰めるかし
なければ、上記の確定増加分も捻出出来ないことになる。
ましてや、金利変動増加分や、収入減が発生した時のリスクまで考えたら
よくよく検討する必要があると思う。
「今が買い時、建て時」と言って薦めることが我々建築業界の営業トークで
はあるが、安易な借り入れ計画は、人生を狂わせる。
ゆとりのある新居生活の為にも、無理のない借入・返済計画をたてて欲しい
と思う。
・・・・・資金計画、本音でご相談にのります。お気軽にどうぞ・・・・・。
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千葉/工務店/注文住宅/玉川ハウジング
投稿者 tamagawa : 2010年08月19日 18:41