2009年07月02日
フラット５０
５０年返済の住宅ローンが誕生。長期優良住宅に適用されるらしい。
長期優良住宅のコンセプトは、耐震・耐久性の向上、断熱性能の向上、
維持管理性の向上など。 これで日本の住宅に関する法改正は、一応
すべて整ったとされ、今後の住まいのひとつの指針となっていくだろう。
だからと言って５０年ローンは驚きです。詳細はまだ不勉強で判りませ
んが、個人住宅のローンで５０年は問題があると思います。３０歳で建
てて８０歳で完済。これじゃまるで住宅ローン人生。
子供に引き継ぐとしても、親５５歳 子２５歳、なら、親が１０年、子供が
４０年。子が２５歳にして妻子持ち、ずっとその家に住むということが決
まっている場合などなら、ありえない話ではないか・・・。
又、いくら金利を優遇してもらっても、やはりローンは超長期で組むもの
ではないと言うのが私の持論。
３０００万円を金利３％で借りた場合
５０年返済 ： 月々 ９６，５９４円、５０年間の総支払額は５７９６万円。
３０年返済 ： 月々１２６，４８２円、３０年間の総返済額が４５５３万円。
頑張って月３万円余計に返し３０年で頑張るか、それが無理なら借入額
を減らすのが賢明ではないでしょうかね。
あっ、ひとつだけ、超長期ローンを借りるべき理由があるとすれば・・・・・
借金体質の日本経済が破たん、ハイパーインフレ（例：大根１本が１万円、
月給が１億など）が起き、お金の価値が暴落 ⇒ 借金の実質額も暴落
ローン残金は楽々一括返済！ というシナリオも考えられますか。
そうなったら日本に住んでいることの意味さえ危ういですがね（苦笑）。
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千葉市/工務店/注文住宅/玉川ハウジング
投稿者 tamagawa : 2009年07月02日 16:25