2009年03月07日
都庁のメンテ
以前、超高層マンションのメンテのことを書いたが、改めて高層建築の維持管理
の大変さが問題になっている。
築１８年を迎えた東京の都庁舎は、新年度から１０年かけて大改修に入るらしい。
改修費は７８０億円。建設費１５６９億円の実に半分もかけての大改修だ。
改修費の内訳は、空調設備が２８０億円、電気・水道関係が１４０億円、外壁目地
と屋上防水が１００億円など。
建築時に将来のメンテのことを考えていないので、例えばドアが小さくて空調機が
入らず壁を壊さなければならないなど、不用意な点が多いらしい。
かたや、マンションの場合はどうなんだろう。修繕積立金だけで賄っていけるのだろ
うか？ １世帯あたり月１万円として、年間１２万、３０年で３６０万円。２００世帯の
マンションなら合計７億２０００万円。２００世帯のマンションの３０年分のメンテ費用
としては、どうなんだろう？
足りない気がするが。各階４０戸の低層５階建てなら、何とかなりそうな気がするが
各階１０戸の高層２０階建てじゃぁ足りないと思うのだが・・・・。
マンションのことはよく判らないので、あまり確かなことは言えません。しかし上へ上
へと高くなるほど、メンテが大変なのは明らかなので購入時にはよく検討した方が良
いと思います。
個人的には高層マンションは賃貸で住むべきと思いますが・・・・。
投稿者 tamagawa : 2009年03月07日 16:25