2008年11月13日
マンションのメンテ
どんな素材を使っても、建物のメンテナンスが不要と言うことはありえません。
タイルの外壁だって目地の補修、長期的には表面の清掃や補修が必要です。
戸建住宅と違い、マンションのような集合住宅は「修繕積立金」を毎月各世帯
から管理組合が集め必要な修繕計画を立てていきます。高層になればなる程
外部のメンテ費用はかかりますから、超高層のマンションは高額の修繕費を
準備する必要があります。マンション購入を検討している人は、毎月の積立金
で必要なメンテナンスが出来るかどうか確認する必要があります。
もうひとつの不安要素はマンションが売れ残るとその分の積立金が不足するし、
入居者が途中で住まなくなった場合、積立金が滞るケースもありますから、住
んでいる世帯の負担が増える可能性もあります。
不足分を住民で負担することができない場合、建物の維持に必要な工事が出
来なくなることもあります。
マンションの良いところも多いのですが、ことメンテナンスに限っては十分気をつ
けなくてはならないと思います。
・入居世帯の合意がとりずらく、必要なメンテがなかなか進まない。
・空室状況により１世帯あたりの修繕負担金が増える。
・高層になればなるほどメンテ費用が高額になり、長期の修繕計画
を立てるのも難しい。
ということを知っておかなければなりません。
投稿者 tamagawa : 2008年11月13日 11:34